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“yl8cc永利官方网站有好·共读成长”读书活动
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4月28日读书心得
2019年4月28日是第24个“世界读书日”的第6天，让我们相聚"yl8cc永利官方网站有好•共读成长"读书活动。
今天，我读肖海军著《房地产中介常见法律问题有问必答》第6篇《交易房屋在签合同前已被法院查封,买方以中介公司未查册、未告知为由,要求中介公司承担法律责任,中介公司需要担责吗》
律师解答:《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此,中介公司在居间时有如实告知的义务,确保其所居间的房屋符合上市交易的条件。同时,中介公司还应尽审慎审核的义务,如中介公司签订房屋买卖合同之前有能力、有义务去查册以核实交易房产的状况。如中介公司未尽如实告知、审慎审核义务而造成买方或业主损失的,中介公司可能还需要承担部分法律责任。
读后总结如下：
如当地房管部门允许中介公司可以查册,则中介公司应在签订房屋买卖合同之前到房管部门就交易的房产做一定的调查了解;如当地房管部门不允许中介公司进行查册,那么,中介公司应在签订房屋买卖合同之前告知买卖双方如下内容:“买卖双方应在签订房屋买卖合同之前先去房管部门进行查册确认,否则,造成的一切后果由买卖双方自行承担。”
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4月29日读书感悟
2019年4月29日是第24个“世界读书日”的第7天，让我们相聚《yl8cc永利官方网站有好•共读成长》读书活动。
今天，我读肖海军著《房地产中介常见法律问题有问必答》第7篇《中介公司在居间过程中,为何要特别注意交易房屋名下的户口问题》。
律师解答:户口问题在房屋买卖中常常被忽略,但却是一个足以影响买方是否购房的重要因素。户口问题会影响到买方户口能否迁入、小孩能否顺利入学、房屋拆迁时如何补偿、买方再出售时户口能否顺利迁走等多方面的问题。
实践中因户口问题发生争议的有很多。如卖方的房屋是卖方唯一一套房屋,在买卖合同签订后买方要求卖方迁出户口,则无论买方理由多么充分,公安机关因卖方没有其他房屋可供其户口的迁出,一般不会强行要求将卖方户口迁出。基于此,买方自己户口的迁入问题就无法得到解决,买方户口迁不进去,对落户当地、学位房的获取等也会有重大影响。
读后总结如下:由于房屋户口问题对购房者有很多方面的影响,所以,中介公司在居间房屋买卖交易时,应提醒买方在买卖合同签订前和卖方一起带上身份证和户口簿到物业所在辖区的公安派出所进行户口查询。如果该物业户口项下有挂户口,买方可与业主在合同中约定“业主或是卖方保证在某年某月某日前迁出本物业项下的所有户口,否则买方可解除合同并要求业主承担违约责任”的内容,以此保障买方的户口问题能够得到妥善解决,化解中介公司可能会遇到的法律风险。
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yl8cc永利官方网站好房 许 磊
4月28日读书心得
2019年4月28日是第24个“世界读书日”的第6天，让我们相聚“yl8cc永利官方网站有好•共读成长”读书活动。
今天，我读田慧的《心态的力量》第六章。
凡人凡事善心以对，努力做个好人：
世俗中的成功者，没有谁是靠冷漠出人头地的，关爱他人便是关爱自己；
灵魂中最美好的音乐就是与人为善，
舍得，有舍才有得。给予，并不是一件吃亏的事情。它会让你收获更多。
雁过拔毛，自私自利的“铁公鸡”很少有能交到真朋友，
人与人之间的相处，往往最看重的是真诚。
对别人的赞美，是最划算的投资，
毕竟，每个人都喜欢生活在美好的生活中。
幽默不是“无厘头”，懂得幽默，
往往都是情商较高的人，这会使得你的社交更圆满。
不怨人忧天，不恨世厌物，多份善心，生活充满阳光！
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4月29日读书感悟
2019年4月29日是第24个“世界读书日”的第7天，让我们相聚“yl8cc永利官方网站有好•共读成长”读书活动。
今天，我读田慧的《心态的力量》的第七章。
心态平和是人生最好的福气：
人与人之间的关系相互的，要想讨人喜欢，就要先喜欢别人。当人感受到你的善意，你就收获了友谊！
在任何时代背景下，会与人合作的人，都发展的会很好。
吃“亏”是福！学会约束自己，包容他人！
考虑问题的时候，把自己当成他人，学会换位思考。